Czy dochód z najmu mieszkania, który jest majątkiem osobistym małżonka podlega rozliczeniu w podziale majątku wspólnego?
Kontrola drogowa policji – co grozi za niezatrzymanie pojazdu?
11 lutego 2025
Podstawowe informacje o tym, które składniki majątku wspólnego stanowią majątek osobisty małżonków, a które wchodzą w skład majątku wspólnego znajdują się w artykule o podziale majątku. Ogólną zasadą stosowaną w sprawach o podział majątku jest to, że rozliczamy i dzielimy same aktywa (prawa majątkowe), a nie rozliczamy pasywów, czyli długów, które obciążają majątek wspólny małżonków.
Do Kancelarii przyszła Klientka z pytaniem czy w obliczu rozwodu będzie mogła żądać od byłego męża zwrotu połowy czynszu najmu, który on otrzymał z wynajmowania swojego mieszkania. Małżonek przeznaczał dochód na spłatę kredytu, który zaciągnął w trakcie małżeństwa na wykończenie ww. nieruchomości.
Odpowiedź znajdziemy bezpośrednio w przepisie prawnym art. 31 § 2 pkt 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym do majątku wspólnego należą w szczególności dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków. Uzyskiwany czynsz z najmu mieszkania stanowi dochód z majątku osobistego, stąd jeśli nie był on przeznaczany na wspólne potrzeby rodziny, to podlega on rozliczeniu jako nakład z majątku wspólnego na majątek osobisty jednego małżonka.
Do Kancelarii przyszła Klientka z pytaniem czy w obliczu rozwodu będzie mogła żądać od byłego męża zwrotu połowy czynszu najmu, który on otrzymał z wynajmowania swojego mieszkania. Małżonek przeznaczał dochód na spłatę kredytu, który zaciągnął w trakcie małżeństwa na wykończenie ww. nieruchomości.
Odpowiedź znajdziemy bezpośrednio w przepisie prawnym art. 31 § 2 pkt 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym do majątku wspólnego należą w szczególności dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków. Uzyskiwany czynsz z najmu mieszkania stanowi dochód z majątku osobistego, stąd jeśli nie był on przeznaczany na wspólne potrzeby rodziny, to podlega on rozliczeniu jako nakład z majątku wspólnego na majątek osobisty jednego małżonka.
Zgodnie z brzmieniem przepisu prawnego art. 45 k.r.o.
§ 1. Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.§ 2. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.
§ 3. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy dług jednego z małżonków został zaspokojony z majątku wspólnego.
Pobierany czynsz należy traktować jako tzw. pożytki cywilne rzeczy czyli dochody, jakie rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego, np. czynsz najmu lub dzierżawy.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Elżbieta Piskorska w Lublinie posiada długoletnie doświadczenie w prowadzeniu spaw o podział majątku, stąd też pomaga zoptymalizować wybór właściwej drogi do osiągnięcia korzystnego dla klienta rozstrzygnięcia.